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Investir dans l’immobilier en 2025: 3 clés pour booster votre stratégie patrimoniale

Date de publication : 21/01/2025

L’immobilier a toujours été une valeur refuge pour les investisseurs. En 2025, entre les exigences réglementaires, les fluctuations des taux d’intérêt et les nouvelles dynamiques du marché, les propriétaires et investisseurs doivent plus que jamais penser stratégie.

Alors, quels sont les enjeux à surveiller et les opportunités à saisir ? Nos conseils.

Un immobilier résidentiel sous pression… mais porteur

Les nouvelles obligations liées à la rénovation énergétique continuent de redessiner le paysage immobilier. Les « passoires énergétiques » (biens classés E, F ou G au DPE) sont désormais en sursis, mais cela ne signifie pas qu’elles sont à éviter.

1 – Au contraire, elles représentent une opportunité unique

Avec un prix d’achat souvent attractif, ces biens peuvent être valorisés grâce à des travaux éligibles à des dispositifs fiscaux, comme le déficit foncier ou les aides à la rénovation énergétique.

CONSEIL PATRIMONIAL
Si vous détenez déjà ce type de bien, anticipez les travaux nécessaires pour éviter la décote et maintenir une rentabilité locative. Si vous êtes en quête d’investissement, ces logements à rénover peuvent booster votre stratégie patrimoniale.

2 – L’immobilier commercial, un moteur de diversification

Le résidentiel n’est pas la seule carte à jouer en 2025. L’immobilier commercial, autrefois réservé aux investisseurs chevronnés, gagne en accessibilité grâce à des véhicules comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).

Les tendances à surveiller ?

• Les espaces flexibles et coworking, plébiscités par les entreprises en quête d’agilité.
• La logistique, un secteur en plein essor porté par l’explosion du e-commerce.

Ces actifs offrent souvent des rendements plus élevés que le résidentiel et s’intègrent parfaitement dans une stratégie de diversification patrimoniale.

3 – Transmission et fiscalité : préparez l’avenir dès aujourd’hui

En 2025, la transmission du patrimoine immobilier reste un sujet crucial pour de nombreux propriétaires. Le contexte fiscal évolue, mais des outils reconnus comme la SCI, la SARL de famille ou le démembrement de propriété continuent de faire leurs preuves.

Par exemple, le démembrement permet de transmettre un bien à ses héritiers tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire les revenus issus de ce bien. Une solution idéale pour réduire les droits de succession tout en sécurisant votre avenir.

ASTUCES PATRIMONIALES
1 – Envisagez une donation-partage pour organiser la transmission de vos biens immobiliers tout en optimisant l’impact fiscal.
2 – Prévoyez une réversion d’usufruit au conjoint en cas de donation de la nue-propriété de certains biens.

Une gestion patrimoniale éclairée : votre meilleur atout en 2025

L’immobilier en 2025 offre encore de belles opportunités, mais il exige une vision claire et des décisions avisées. Que vous cherchiez à valoriser un bien existant, à diversifier vos investissements ou à transmettre sereinement votre patrimoine, une stratégie adaptée est essentielle.